10.11.2023

Modulace: Wiener Startup verspricht simple Immobilienfinanzierung

Den tristen Prozess zur Immobilienfinanzierung vereinfachen - das ist die Idee hinter dem Startup Modulace. Dahinter steht die Wiener Agentur viable, die sonst große Unternehmen in Innovationsprozessen berät.
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Verena Heil (c) viable

Jede Person, die schon einmal eine Immobilie mittels Kredits finanziert hat, weiß: Der Prozess ist unglaublich mühselig. Die Wiener Agentur viable unterstützt üblicherweise große Unternehmen in Innovationsprozessen. Dabei ist ein Thema immer wieder aufgefallen: Die Unzufriedenheit mit Finanzierungsprozessen. „Der Finanzierungsprozess wurde immer wieder als langwierig, aufwändig und intransparent beschrieben. Das wollten wir ändern“, meint Verena Heil, Managing Director bei viable. So kam die Idee zum neuen Venture Modulace, ein B2B-SaaS-Produkt.

Automatische Finanzierungsentscheidung

Modulace ermöglicht den Finanzierungsprozess digital zu vereinfachen. Im Self-Service kann die Berechnung vorgenommen werden, Dokumente verwaltet und die Finanzierungsentscheidung automatisch erfolgen. „Wir verbinden alle beteiligten Stakeholder wie Privatpersonen, Makler:innen, Banken, externe Anbieter von Immobiliendaten, Bonitätsbewertungen, digitale Signatur, Versicherungen etc. über unsere Systeme und optimieren so die Zusammenarbeit“, so Heil weiter.

Wie der Name schon suggeriert, ist das Produkt modular aufgebaut und kann schrittweise erweitert werden. „Wir wissen, dass jeder Stakeholder in der Finanzbranche unterschiedliche Anforderungen und Bedürfnisse hat. Auf die können wir eingehen“, so Heil. Modulace wird aus viable heraus ohne externes Kapital finanziert. „Sozusagen ein Start-Up innerhalb von viable“, so Joachim Techt, Managing Partner bei viable.

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Bernhard Niesner | (c) Busuu
Bernhard Niesner | (c) Busuu

Sein eigenes Startup war das erste Investment von Business-Angel-Legende Hansi Hansmann: Mit Busuu baute Bernhard Niesner zunächst in Spanien, dann im Vereinigten Königreich eine der größten Sprachlern-Apps Europas mit mehr als 100 Millionen User:innen auf. 2021 erfolgte der Exit für umgerechnet 385 Millionen Euro (brutkasten berichtete).

Nicht nur Rendite

Bereits vor dem Exit war Niesner selbst als Startup-Investor tätig gewesen. Danach intensivierte er das mit seinem eigenen Family Office Tarifa Holding mit einem klaren Fokus: Impact-Investments in den Bereichen Klima und Bildung. „Nach meinem mehr als 400-Millionen-Dollar-Exit mit Busuu begann sich Angel-Investing etwas bedeutungslos anzufühlen“, schreibt er heute auf LinkedIn. „Was ist der Sinn darin, immer größere Renditen zu erzielen, wenn Geld machen nicht mehr der Nordstern ist?“

Das habe ihn zum Impact-Investing gebracht, so Niesner weiter. Er wolle eine positive Wirkung im sozialen und Umwelt-Bereich schaffen – und gleichzeitig trotzdem auch Rendite. „Die Idee ist einfach: Entrepreneure zu unterstützen, deren geschäftlicher Erfolg direkt mit der Schaffung einer besseren Zukunft verknüpft ist. Heute bin ich stolz, mehr als 30 Portfoliounternehmen bei dieser Mission mit meinem Kapital, meiner Erfahrung und meinem Netzwerk zu unterstützen“, schreibt der Investor.

„Bernhard ist die Art von Gründer, die wir lieben“

Nun habe er aber auch einen weiteren Job als „Teilzeit-Venture-Partner“ angenommen – ebenfalls im Impact-Bereich. Niesner startet bei Norrsken VC mit Sitz in der schwedischen Hauptstadt Stockholm. „Aufbauend auf der unternehmerischen Vision von Niklas Adalberth hat Norrsken ein ganzes Ökosystem geschaffen, das Gründer dabei unterstützt, einige der weltweit größten Herausforderungen zu bewältigen – von Risikokapital und (beeindruckenden) Gründer-Hubs bis hin zu Acceleratoren und philanthropischem Engagement“, kommentiert der Investor.

Von Norrsken wiederum heißt es: „Bernhard ist immer schon die Art von Gründer, die wir lieben: tief von einer Mission angetrieben, unternehmerisch scharfsinnig und mit der seltenen Fähigkeit, Überzeugung in ein Unternehmen zu verwandeln, das tatsächlich skaliert.“

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